Жилье перегрелось

Власти Подмосковья будут бороться с переизбытком новостроек в регионе. Теперь чиновники не будут согласовывать проекты новых застроек, если девелоперы не предусмотрят создание новых рабочих мест вместе с объектами недвижимости. С одной стороны, это может привести к сокращению примерно на 25% числа новостроек в Московской области, с другой — избежать транспортного коллапса, на грани которого, например, уже находятся Балашиха и Королев, сообщает «Ъ».

Как заявил зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, в регионе необходимо создание около 1 млн рабочих мест. В то же время, чиновники Подмосковья выдали разрешения на строительстве более, чем 100 млн кв. м. жилья, что дает прирост населения примерно на 4,5 млн жителей.

По словам Елянюшкина, если не приостановить темпы развития рынка новостроек в регионе, многие города окажутся в той же ситуации, что Королев и Балашиха: их застройка проводилась без привязки к рабочим местам, в итоге существенная часть жителей этих городов вынуждена ездить на работу в Москву, что приводит ежедневно к серьезным дорожным проблемам. В похожей ситуации сейчас находятся Подольск, Железнодорожный, Пушкино и Красногорск, где строительство также проходило без четко проработанной градостроительной политики.

Чтобы избежать дальнейшего ухудшения ситуации, губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ввел мораторий на новостройки в Балашихе, Королеве, а также Химках. Ограничения не коснутся лишь объектов, в которые планируется расселение жителей ветхо-аварийного жилья, а также тех строек, где будущие квартиры распроданы по закону о долевом строительстве.

В целом, в 2015 году в Московской области ввели 8,5 млн кв. м жилья, это на 14% меньше, чем в прошлом году. Коммерческой и промышленной недвижимости за этот же период появилось 4,6 млн кв. м — почти на 44% больше, чем в 2014 году.

«Подобная тенденция сохранится, так как в прошлом году нами выдано разрешение на строительство 5,8 млн кв. м жилья и 6 млн кв. м нежилой недвижимости, а в 2014-м — 6,2 млн и 3,4 млн кв. м соответственно», — заявляет Елянюшкин.

Появление дополнительных обязательств может серьезно добавить головной боли девелоперам, так как на создание одного рабочего места потребуется около 1 млн рублей. В то же время создание 1 кв. м. недвижимости обходится застройщику в 55 – 73 тыс. рублей, а продается он по цене 70-85 тыс. рублей. По мнению экспертов, наиболее оптимальным вариантом станет создание предприятий так называемой легкой индустрии: интернет-магазинов, складов и предприятий по сборке.

В то же время Подмосковье – не единственный регион, который столкнулся с переизбытком новостроек. В аналогичной ситуации оказался, к примеру, Барнаул, где избыток предложения по недвижимости обрушил цены на квартиры в новостройках. Нынешняя цена в 42,1 тыс. рублей за 1 кв. м стала самой низкой за последний год. Дешевеют все квартиры, кроме крупногабаритных (3 и более комнат). Сильнее всего упали цены на 1-комнатные квартиры — почти на 1000 рублей за 1 кв. м.

Кроме того, объемы ввода нового жилья планируют сокращать и в Челябинске. Падение объемов составит 10-20%. В 2015 году здесь появилось 570 тыс. кв. м. жилой недвижимости, что эквивалентно 2009 году. Участники рынка не считают снижение объемов критическим, так как несколько лет подряд до этого новое жилье вводили даже с переизбытком.

Комментарии

Ваше имя:
Комментарий:
Security Image
Введите код с картинки (с учетом регистра).
Чтобы обновить изображение, кликните на нем.