Сочинской санно-бобслейной трассе грозит глобальная реконструкция. Выяснилось, что этот олимпийский объект создает потенциальную угрозу для Олимпийской деревни, в частности для VIP-городка, в котором во время Олимпиады остановятся важные персоны: правление МОК во главе с Жаком Рогге, звезды мирового спорта, а также крупные российские чиновники. Дальше...»
В министерстве связи и массовых коммуникаций могут произойти кадровые перестановки. Как полагает издание АПН, своего поста может лишиться советник министра Денис Афанасьев. Дальше...»
Глава МВД России по Кемеровской области генерал Александр Елин покинет свой пост после завершения работы в регионе проверяющей комиссии из Москвы. Об этом со ссылкой на источники в МВД России сообщило информационное агентство Росбалт. Дальше...»
Дело с «поющими во Храме», похоже, имеет более серьезный прицел, чем просто предвыборная провокация. Испугавшись тенденции к объединению и выработке общих позиций, которая наметилась в национальном лагере за последний год, кремлевские политтехнологи и их мелкие шестерки решили разыграть «непримиримое размежевание» между «русскими светскими постсовременными» и «русскими православными консервативными». Навального кое-кто уже записал в уроды только за то, что он, не одобряя данный акт, призвал к умеренности в плане наказания.
Как выглядит сегодня националистическое партстроительство со стороны. Статья в РБК (это рупор метрополии - филиал немецкой Handelsblаtt) : «Человек со свастикой возглавит «Русских»» «Со свастикой» - это о Демушкине, но есть там и о Константине Крылове. Дальше...»
Таганрогский автозавод объявил о планах по наращиванию выпуска автомобилей до 300 тысяч единиц в год, а государственный банк ВТБ решил простить своего должника, скостив ему проценты по кредитам и реструктурировав его долг. Все для того, чтобы ТагАЗ мог завалить российский рынок китайскими автомашинами. Дальше...»
Читаю сегодня газету "Правда". Все честь по чести: знакомый до боли шрифт, два ордена Ленина, орден Октябрьской революции. Над "Правдой" лозунг - "Пролетарии всех стран, соединяйтесь!" Разве что под орденами неканоническая надпись "Информационнный бюллетень", а рядом "О программе Г.А.Зюганова". Дальше...»
В разговоре с одним приятелем промелькнуло некоторое удивление – как так: было у девелоперов все хорошо, жировали-веселились и вдруг стало все плохо и бизнес у них забирают за долги? Чтобы ответить на этот вопрос одних словес не совсем недостаточно. Нужны цифры.
Скажу сразу, что приводимые нижи цифры – не мои, однако их считал человек очень сведущий в девелоперско-инвестиционном деле. Считал не для прессы, а для внутреннего употребления, так что тут всё пучком.
Год
Рублей на квадратный метр
2006
58 240
2007
79 040
2008
82 880
2009
88 000
2010
97 120
Это расчет инвестиционной нагрузки на квадратный метр среднестатистической новостройки в спальном районе Москвы в зависимости от года Госкомиссии (ГК). Сюда входят и СМР, и доля города, и цена земельного участка. Всё, кроме затрат на обслуживание кредита. Пересчет из долларов сделан по курсу 32 рубля за доллар. Застройщикам крепко не повезло в том, что строительный цикл в Москве – 3-4 года. Ты вложил деньги в площадку в 2006 году, а продавать начал в лучшем случае в 2008 году. А дом ты построишь (и снимешь максимальную цену) только в 2010 году.
Вот в этой-то математике и сосредоточена та засада, которая привела застройщиков в долговую яму. Пусть вы достраиваете объект с ГК в 2009 году, но в прошлые годы (в 2006, скажем) вы взяли на каждый квадратный метр по 88 тыс. рублей кредита. С учетом сложных процентов в 2009 году нагрузка составила уже 130 тыс. рублей за квадратный метр. Дешевле этого торговать – только в убыток. Дороже – плохо продается. А ведь хотелось бы еще и в прибыль выйти, ведь надо и зарплату сотрудникам платить и дивиденты акционерам, налоги государству, аренду за офис. Ведь не даром с доходностью ниже 15% проекты не рассматривались, и это не от жадности, а банально, чтобы работа была не "на усталость".
В результате как бы ни высока была цена метра в Москве, но система была выстроена так, что застройщики оказывались постоянно зависимы от роста цены. Есть рост – выходишь в прибыль, нет роста и средние продажи – работаешь на усталость. Нет роста и нет продаж – ты в долговой заднице. Последний вариант реализуется здесь и сейчас. Девелоперский бизнес в последние годы был устроен по кэрроловски - так, чтобы оставаться на месте, ты должен постоянно бежать вперёд. Ты был должен хватать новые проекты, с охрененной инвестиционной нагрузкой, чтобы завтра не остаться без работы. В кризис же наступила расплата за банкет...
Кстати, приведенная таблица показывает, почему застройщики вынуждены удерживать цены, хоть это их и не спасет от долговой тюрьмы. Ниже приведенных значений торговать не дадут кредиторы.
